Экономика и управление народным хозяйством. Рубрика в журнале - Имущественные отношения в Российской Федерации
Статья научная
Автор рассматривает вопросы, связанные с нормативной основой оценки стоимости объектов недвижимости. Анализирует источники объективной информации о стоимости воспроизводства объектов оценки, включая сборники, утвержденные в 1969 и в 1984 годах, нововведения в системе укрупненных нормативных документов в строительстве и оценочной деятельности. Особое внимание уделяет методическим и практическим вопросам оценки объектов с учетом выхода новых НЦС-2020. Приходит к выводу о том, что изданные Минстроем России обновленные сборники НЦС-2020 могут стать базовой основой оценки недвижимости.
Бесплатно
Статья научная
В статье рассматриваются аспекты разработки индексов рынка недвижимости (ИРН) и их применения для индивидуальной, массовой и государственной кадастровой оценки недвижимости (ГКО). Для расчета ИРН предлагается использовать методологию дискретного пространственно-параметрического моделирования (ДППМ) рынка недвижимости, разработанную Г.М. Стерником и С.Г. Стерником, основанную на кластерном анализе в комбинации с инструментами анализа больших данных и нейронных сетей. Авторы делают выводы о том, что для применения методологии для мониторинга ИРН для ГКО целесообразно организовать обучение специалистов региональных ГБУ на базе экспертной группы федерального уровня для обеспечения информационно-методической поддержки и единообразия применения модели на всей территории Российской Федерации. По мнению авторов, дальнейшим направлением работы федеральной экспертной группы в условиях цифровизации рынка недвижимости должны стать автоматизация сбора и обработки рыночной информации, построение и обучение специализированной нейросети по мониторингу ИРН на основе ДППМ и применение институционально закрепленного искусственного интеллекта для индивидуальной и массовой оценки недвижимости (включая ГКО).
Бесплатно
Анализ корректировок крупномасштабных мероприятий дорожного строительства
Статья научная
В статье исследуются изменения оценок основных параметров четырех крупных инвестиционных проектов дорожного строительства на различных этапах проектирования (программа, предпроект, проект, строительство). Подтверждено предполагаемое занижение затрат и завышение спроса на ранних этапах в сравнении с более поздними. Автор указывает, что завышение спроса при составлении программ прослеживается по косвенным данным, таким как сроки ввода в эксплуатацию объектов и планируемое количество полос движения, что может значительно влиять на расчетную эффективность мероприятий, в то время как в официальных документах (корректировки программ, паспорта инвестиционных проектов) отсутствуют результаты пересмотра целесообразности намеченных мероприятий. Делает вывод о том, что для определения точности оценок затрат и выгод рассмотренных инвестиционных решений включение мероприятия в программу строительства в условиях существенной неопределенности и на основе чрезмерно оптимистических оценок намного важнее, чем обоснование на основе изысканий и проектирования.
Бесплатно
Анализ корректировок крупномасштабных мероприятий дорожного строительства
Статья научная
В статье исследуются изменения оценок основных параметров четырех крупных инвестиционных проектов дорожного строительства на различных этапах проектирования (программа, предпроект, проект, строительство). Подтверждено предполагаемое занижение затрат и завышение спроса на ранних этапах в сравнении с более поздними. Автор указывает, что завышение спроса при составлении программ прослеживается по косвенным данным, таким как сроки ввода в эксплуатацию объектов и планируемое количество полос движения, что может значительно влиять на расчетную эффективность мероприятий, в то время как в официальных документах (корректировки программ, паспорта инвестиционных проектов) отсутствуют результаты пересмотра целесообразности намеченных мероприятий. Делает вывод о том, что для определения точности оценок затрат и выгод рассмотренных инвестиционных решений включение мероприятия в программу строительства в условиях существенной неопределенности и на основе чрезмерно оптимистических оценок намного важнее, чем обоснование на основе изысканий и проектирования.
Бесплатно
Статья научная
В статье анализируется механизм отчуждения городского (муниципального) недвижимого имущества. Автор проводит анализ и систематизацию практики выкупа этого имущества. Делает вывод о том, что нормы ГК РФ не отвечают потребностям сторон сделки в полной мере, а этот пробел заменяет арбитражная практика решения подобных споров.
Бесплатно
Анализ практик государственного регулирования блокчейн-технологий в Китае
Статья научная
В статье анализируются современное состояние и сложившиеся подходы к государственному регулированию блокчейн-технологий в Китае. Рассматриваются система регулирования, основные нормативные документы, приводятся примеры внедрения блокчейн-технологий в различные сферы экономики этой страны. Автор высказывает мнение о возможности применения китайского опыта в российских условиях, указывает, что медлительность государственных органов Российской Федерации в регулировании применения блокчейн-технологий в экономике является серьезным тормозящим фактором их развития.
Бесплатно
Статья научная
В статье анализируются особенности бизнес-модели застройщиков многоквартирного жилья в России и механизм финансирования их деятельности. Авторы рассматривают причины, обусловившие необходимость реформы долевого участия в строительстве в 2018-2019 годах. Анализируют влияние реформы на институциональную среду и бизнес-модель российских девелоперских компаний в контексте реализации задачи национального проекта «Жилье и городская среда». Приводят основные риски перехода на новую модель финансирования девелопмента и предлагают меры, способствующие смягчению потенциальных негативных последствий.
Бесплатно
Статья научная
Автором выявлены особенности страхования экологических рисков в российских регионах и обозначена необходимость в определении ключевых факторов и показателей устойчивого развития регионального рынка экологического страхования. Предложен перечень требований к региональным страховым компаниям, планирующим вводить в свои бизнес-процессы механизм экологического страхования. Обоснованы финансово-экономические инструменты стимулирования экологизации хозяйственной деятельности промышленных предприятий России.
Бесплатно
Статья научная
Авторы рассматривают возможность и практику вовлечения в хозяйственный оборот неиспользуемых или неэффективно используемых земельных участков. Акцентируют внимание на необходимости изменения подходов к учету (инвентаризации) неиспользуемых земель и последующему вовлечению их в оборот. Описывают внедряемые на территории Республики Карелия практики и обосновывают вывод об их эффективности.
Бесплатно
Возникновение эффекта синергии в точках роста экономики
Статья научная
Автор анализирует процесс интеграции экономических систем и возникновение новых структур, таких как экосистемы, в национальной экономике. Рассматривает интеграцию как естественный процесс для любых структур. Делает вывод, что взаимодействие различных структур приводит к проявлению синергетического эффекта во всех сферах деятельности, особенно в «точках роста» экономики.
Бесплатно
Вопросы установления санитарно-защитных зон
Статья научная
Рассматриваются новеллы федерального законодательства относительно измененного порядка установления санитарно-защитных зон (СЗЗ). Выявляются формальные и содержательные ошибки этих новелл. Обосновывается, что только возвращение к двухэтапному процессу установления юридически значимых СЗЗ (сначала в документах территориального планирования, а затем в индивидуальных пообъектных проектах СЗЗ) может способствовать решению проблем, создаваемых законодательными новеллами.
Бесплатно
Вопросы установления санитарно-защитных зон
Статья научная
Рассматриваются новеллы федерального законодательства относительно измененного порядка установления санитарно-защитных зон (СЗЗ). Выявляются формальные и содержательные ошибки этих новелл. Обосновывается, что только возвращение к двухэтапному процессу установления юридически значимых СЗЗ (сначала в документах территориального планирования, а затем в индивидуальных пообъектных проектах СЗЗ) может способствовать решению проблем, создаваемых законодательными новеллами.
Бесплатно
Государственная кадастровая оценка и развитие города
Статья научная
Автор анализирует проблемы, возникающие при проведении государственной кадастровой оценки в соответствии с Федеральным законом № 237-ФЗ. Поднимает вопрос о качества кадастровой оценки, предлагает направления его улучшения. Обсуждает вопрос влияния процесса налогообложения недвижимости на состояние городских территорий. Делает вывод о необходимости привлечения к информационному обеспечению процедуры кадастровой оценки органов местного самоуправления городов и поселений и предлагает заинтересовать их возможностью зачисления части налоговых поступлений в муниципальные бюджеты. Это будет способствовать увеличению их налоговой базы, а качественная информация облегчит работу государственных кадастровых оценщиков - снизит количество споров, разногласий и судебных прений.
Бесплатно
Динамика ценообразования и сегментация на рынке жилья
Статья научная
В статье анализируется ситуация, сложившаяся в сегментах однокомнатных квартир в пятиэтажных в девятиэтажных домах на вторичном рынке жилья города Саратова. Анализ ведется как во временно́м, так и в пространственном аспектах. Сделан вывод о разнонаправленном развитии этих сегментов и необходимости учета этого факта при построении прогнозов изменения цен квартир на рынке жилой недвижимости, что позволяет строить более адекватные модели ценообразования.
Бесплатно
Жилищные реформы и реновация жилого фонда в Китае. Опыт для России
Статья научная
Автор рассматривает рынок жилой недвижимости Китая как отдельно существующий институт, анализирует этапы его становления и реформирования. Особое внимание уделяет рассмотрению опыта Китая в области реновации жилищного фонда. Делает вывод о возможности применения китайского опыта в России.
Бесплатно
Импортозамещение как инструмент реализации концепции общего блага
Статья научная
В статье анализируется католическая концепция институциональной трансформации общества (концепция общего блага) в рамках герменевтического, институционального и сравнительно-исторического подходов. Автор предлагает определение роли импортозамещения в рамках этой концепции и доказывает важность реализации политики импортозамещения, особенно в развивающихся странах, поскольку ее следствием являются развитие национального хозяйства, ограничение темпов инфляции и преодоление политической и экономической зависимости от других стран.
Бесплатно
Статья научная
В статье обсуждается проблема недостаточно высокой эффективности инвестиционной деятельности в сфере добычи и первичной переработки нефти. Показывается, что это связано с низкой результативностью функций собственности в этой сфере. Выявляются возможности улучшения рализации таких функций посредством применения финансово-экономических инструментов управления. Предлагаются меры, которые могут способствовать решению агентской проблемы и проблемы предупреждения ресурсного проклятия.
Бесплатно
Инвестиционная политика России как элемент механизма выхода из кризиса
Статья научная
Авторы рассматривают проблемы экономического развития России на современном этапе и аргументируют важность прорывных действий государства на всех уровнях управления. Делают следующие выводы: традиционные экономические показатели развития имеют существенные недостатки, необходимо изменить подходы к их определению; выход страны из состояния стагнации может быть обеспечен грамотной инвестиционной политикой; западные модели поведения инвесторов в России имеют весьма ограниченную сферу использования.
Бесплатно
Инвестиционный подход к математическому моделированию деятельности цифровых трансакционных платформ
Статья научная
В статье предлагается математическая модель, позволяющая анализировать возможности цифровой платформы как формы организации бизнеса, и которая отличается от аналогов расчетом окупаемости платформы как инвестиционного проекта и адекватным описанием сетевых эффектов. Полученные автором в компьютерном эксперименте результаты свидетельствуют о том, что при благоприятном стечении обстоятельств окупаемость платформы может быть достигнута в относительно короткие сроки, но это существенным образом зависит от скорости наращивания и исчерпания сетевых эффектов.
Бесплатно
Инновационное развитие российских территорий: проблемы понимания, измерения и оценки
Статья научная
Авторы рассматривают современное состояние методологии оценки инновационного развития национальной экономики и регионов страны. Дают характеристика базовых проблем инновационного развития российской экономики и выявляют направления совершенствования системы измерения и оценки инноваций с учетом российских экономических и территориально-географических особенностей. Проводят сравнение существующих методик рейтинговой оценки инновационного развития субъектов Российской Федерации и анализируется согласованность их результатов. Предлагают направления совершенствования методологии оценки для повышения ее информационно-аналитической значимости.
Бесплатно
