Актуальные проблемы разработки и применения индексов рынка недвижимости для индивидуальной и массовой оценки
Автор: Волович Н.В., Стерник Сергей Геннадьевич
Журнал: Имущественные отношения в Российской Федерации @iovrf
Рубрика: Экономика и управление народным хозяйством
Статья в выпуске: 12 (231), 2020 года.
Бесплатный доступ
В статье рассматриваются аспекты разработки индексов рынка недвижимости (ИРН) и их применения для индивидуальной, массовой и государственной кадастровой оценки недвижимости (ГКО). Для расчета ИРН предлагается использовать методологию дискретного пространственно-параметрического моделирования (ДППМ) рынка недвижимости, разработанную Г.М. Стерником и С.Г. Стерником, основанную на кластерном анализе в комбинации с инструментами анализа больших данных и нейронных сетей. Авторы делают выводы о том, что для применения методологии для мониторинга ИРН для ГКО целесообразно организовать обучение специалистов региональных ГБУ на базе экспертной группы федерального уровня для обеспечения информационно-методической поддержки и единообразия применения модели на всей территории Российской Федерации. По мнению авторов, дальнейшим направлением работы федеральной экспертной группы в условиях цифровизации рынка недвижимости должны стать автоматизация сбора и обработки рыночной информации, построение и обучение специализированной нейросети по мониторингу ИРН на основе ДППМ и применение институционально закрепленного искусственного интеллекта для индивидуальной и массовой оценки недвижимости (включая ГКО).
Индексы рынка недвижимости, корректировка арендной платы, дискретное пространственно-параметрические моделирование рынка недвижимости, дппм, индексы стоимости недвижимости, индекс инфляции рубля, оптимизированная дппм
Короткий адрес: https://sciup.org/170173112
IDR: 170173112 | DOI: 10.24411/2072-4098-2020-11202
Список литературы Актуальные проблемы разработки и применения индексов рынка недвижимости для индивидуальной и массовой оценки
- Das Schweizerische Schaetzerhandbu-ch, fuenfte, ueberarbeitete und erweiterte Auflage. 2019, SVKG Schweizerische Vereinigung kantonaler Grundstueckbewertung-sexperten. 490 p.
- Kleiber W. Verkehrswertermittlung von Grundstuecken.Kommentar und Handbuch zur Ermittlung von Marktwerten (Verkehrswerten) und Beleiunngswerten sowie zur steuerlichen Bewertungen unter Beruecksichtigung der Im-moWertV., 9 aktual.Aufgabe. 3296 s.
- Методологии расчета индексов рынка недвижимости аналитического центра IRN. RU. URL: https://www.irn.ru/methods
- Методологические положения по наблюдению за уровнем и динамикой цен на рынке жилья. URL: https://rosstat.gov.ru/free_ doc/new_site/prices/housing/meta.htm
- Об утверждении Порядка утверждения сметных нормативов и о признании утратившим силу приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 13 апреля 2017 года № 710/пр «Об утверждении Порядка утверждения сметных нормативов» : приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 13 января 2020 года № 2/пр. Доступ из справочной правовой системы «КонсультантПлюс».
- Методика расчета индекса московской недвижимости «Дом Клик». URL: https:// fs.moex.com/files/21299
- Об утверждении Порядка расчета и размещения индексов рынка недвижимости : приказ Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 6 августа 2020 года № П/0281. URL: https://rg.ru/2020/10/05/rosreestr-prikaz0281-site-dok.html
- Об утверждении порядка ведения фонда данных государственной кадастровой оценки и предоставление сведений, включенных в этот фонд, а также перечня сведений о кадастровой стоимости, о порядке и об основаниях ее определения, требований по их включению в фонд данных государственной кадастровой оценки : приказ Министерства экономического развития Российской Федерации от 16 июня 2017 года № 291. Доступ из справочной правовой системы «КонсультантПлюс».
- Об утверждении порядка ведения фонда данных государственной кадастровой оценки и предоставление сведений их этого фонда : приказ Министерства экономического развития Российской Федерации от 21 февраля 2011 года № 53 : в редакции приказов Министерства экономического развития Российской Федерации от 2 марта 2012 года № 100 и от 22 апреля 2013 года № 215. Доступ из справочной правовой системы «КонсультантПлюс».
- Regulation (EC) No 223/2009 of the European Parliament and of the Council of 11 March 2009 on European statistics and repealing Regulation (EC, Euratom) No 1101/2008 of the European Parliament and of the Council on the transmission of data subject to statistical confidentiality to the Statistical Office of the European Communities, Council Regulation (EC) No 322/97 on Community Statistics, and Council Decision 89/382/EEC, Euratom establishing a Committee on the Statistical Programmes of the European Communities (Text with relevance for the EEA and for Switzerland) / Регламент (ЕС) № 223/2009 Европейского парламента и Совета от 11 марта 2009 года о европейской статистике и отменяющий Регламент (ЕС, Евратом) № 1101/2008 Европейского парламента и Совета о передаче. конфиденциальной информации в Статистическое управление Европейских сообществ, Регламент Совета (ЕС) № 322/97 о статистике Сообщества и Решение Совета 89/382 / EEC, Евратом, о создании Комитета по Статистической программе Европейские сообщества (OJ L 87, 31.3.2009). URL: https://eur-lex.europa.eu/legal-content/EN/TX T/?uri=CELEX:02009R0223-20150608
- Gesetz über die Preisstatistik. URL: https://www.gesetze-im-internet.de/preisstatg/ BJNR006050958.html
- Kaufwerte für Bauland. URL: https:// www.destatis.de/DE/Themen/Wirtschaft/Pre ise/Baupreise-Immobilienpreisindex/Publika tionen/Downloads-Bau-und-Immobilienpre isindex/kaufwerte-bauland-j-2170500187004. pdf?_blob=publicationFile
- Verordnung über die Grundsätze für die Ermittlung der Verkehrswerte von Grundstücken Immobilienwertermittlungsverordnung -Immo WertV) (ImmoWertV) Ausfertigungs datum: 19.05.2010. URL: https://www.geset ze-im-internet.de/immowertv/BJNR063900 010.html
- Руководство по индексу потребительских цен: теория и практика. Вашингтон, Международный валютный фонд, 2007 год. Издание на русском языке: МОТ/МВФ/ ОЭСР/Евростат/ЕЭК ООН/Всемирный банк. Подготовлено Службой переводов МВФ Вашингтон, Международный валютный фонд, 2007 год. 679 с. URL: https://www. gks.ru/storage/mediabank/cpi_ru.pdf
- Стерник Г. М. Методические рекомендации по анализу рынка недвижимости. М. : РГР, 1999. 60 с.
- Стерник Г. М. Технология анализа рынка недвижимости. М. : АКСВЕЛЛ, 2005. 203 с.
- Стерник Г. М., Стерник С. Г. Анализ рынка недвижимости для профессионалов. М. : Экономика, 2009. 606 с.
- Грибовский С. В., Федотова М. А., Стерник Г. М., Житков Д. Б. Методология массовой оценки квартир для налогообложения // Бюллетень финансовой информации. 2005. № 1 (116). С. 14-29.
- Грибовский С. В., Федотова М. А., Стерник Г. М., Житков Д. Б. Экономико-математические модели оценки недвижимости // Финансы и кредит. 2005. № 3 (171) . С. 24-43.
- Стерник С. Г. Развитие системы статистических индексов в финансовом анализе инвестиций на рынке недвижимости // Финансы и кредит. 2009. № 40 (376). С. 7175.
- Стерник Г. М., Стерник С. Г. Массовая оценка недвижимости для целей налогообложения: проблемы и пути их решения // Материалы III Поволжской научно-практической конференции «Статистические методы массовой оценки». Нижний Новгород : 2009, октябрь. С. 68-76.
- Стерник С. Г. Развитие оценки недвижимости сравнительным подходом на основе методологии дискретного пространственно-параметрического анализа и моделирования рынка // Аудит и финансовый анализ. 2009. № 5. С. 130-137.
- Стерник Г. М., Стерник С. Г. Оценка недвижимости на основе методологии дискретного пространственно-параметрического моделирования рынка // Регистр оценщиков. 2010. № 2. С. 74-78.
- Стерник Г. М., Стерник С. Г. Актуальные проблемы теории и практики массовой оценки недвижимости для целей налогообложения // Имущественные отношения в Российской Федерации. 2010. № 10 (109). С. 47-57.
- Стерник С. Г., Стерник Г. М., Лапко К. С. Массовая оценка недвижимости для целей налогообложения: проблемы и пути их решения // Финансовая аналитика: проблемы и решения. 2010. № 12 (36). С. 2-12.
- Стерник Г. М., Стерник С. Г. Оценка ставок аренды коммерческой недвижимости на узких рынках // Вестник Финансового университета. 2015. № 5. С. 73-79.
- Стерник Г. М., Стерник С. Г. Методология моделирования и прогнозирования жилищного рынка : монография. М. : РГ-Пресс, 2018. 592 с.
