Вопросы имущественной политики - практический опыт. Рубрика в журнале - Имущественные отношения в Российской Федерации
Выездные налоговые проверки: что нужно знать налогоплательщику
Статья научная
В статье рассматриваются важные аспекты налоговых проверок. Объясняется, что необходимо знать налогоплательщику, чтобы успешно пройти проверку и суметь защитить свои права и интересы при взаимоотношениях с налоговым органом. В частности, описывается методология проведения налоговыми органами предпроверочного анализа. Предлагаются практические рекомендации по подготовке налогоплательщика к выездной налоговой проверке и взаимодействию с проверяющими в ходе ее проведения, описывается порядок обжалования результатов налоговой проверки.
Бесплатно
Статья научная
Авторами статьи предложены новые подходы к высокоэффективной мобилизации доходов от земельного налога, аренды и продажи земель в местные бюджеты с использованием геоинформационных систем. Рас- смотрены примеры муниципальных программ мобилизации доходов, основные принципы, лежащие в их основе. Дана оценка спектра синергетических эффектов для субъектов, вовлекаемых в процессы реализа- ции таких программ.
Бесплатно
Использование коэффициента капитализации при изучении тенденций рынка недвижимости
Статья научная
В статье проведен сравнительный анализ среднерыночного коэффициента капитализации, полученного в предположении о нормальном и логарифмически нормальном распределении чистого операционного дохода и цен сделок на рынке недвижимости. Выведен критерий активности инвесторов, который рекомендуется использовать при изучении тенденций рынка недвижимости. Рассмотрены ситуации, способствующие при- влечению инвесторов на рынок недвижимости из более доходных сегментов.
Бесплатно
Статья научная
В статье рассматривается проблема прогнозирования ситуации на рынке жилья, обосновывается при- менение фундаментального анализа в посткризисный период. На региональном рынке недвижимости по аналогии с фондовым рынком автор предлагает проводить фундаментальный анализ по трехуров- невой факторной модели, основанной на теории прогнозирования, и с учетом специально выделенных факторов. Применение модели для прогнозирования ситуации на региональном рынке недвижимости продемонстрировано на примере рынка жилья города Перми.
Бесплатно
К вопросу обоснования прогноза темпов роста цен на недвижимость в долгосрочной перспективе
Статья научная
Авторами статьи проведено исследование с целью обоснования прогноза на долгосрочную пер- спективу темпов удорожания недвижимости при оценке ее рыночной стоимости и арендной платы. Показано, что распространенная в оценочной среде гипотеза о том, что в постпрогнозном периоде среднегодовые темпы роста цен на недвижимость равны среднегодовым темпам роста цен на по- требительскую корзину, не согласуется с ретроспективными данными зарубежных и отечественно- го рынков. Предложена регрессионная модель, удовлетворительно связывающая среднегодовой темп роста недвижимости со среднегодовым темпом инфляции и средним уровнем иностранных инвестиций в экономику в долгосрочных (35-50 лет) периодах.
Бесплатно
Статья научная
Автор анализирует новеллы Федерального закона № 41-ФЗ, посредством которого введены изменения в Градостро- ительный кодекс Российской Федерации в части территориального планирования. В частности, с позиции общей логики и логики права, а также технологии планирования оцениваются новеллы, связанные с заменой понятия «гра- ницы зон планируемого размещения объектов» понятием «отображение планируемых для размещения объектов»; об освобождении государства (Российской Федерации и субъектов Российской Федерации) от ответственности за принимаемые им документы территориального планирования при одновременном сохранении такого рода ответ- ственности за органами местного самоуправления; о возложении на органы местного самоуправления, подготав- ливающие генеральные планы, новой обязанности обосновывать варианты размещения объектов федерального и регионального значения.
Бесплатно
Статья научная
Автором статьи анализируются изменения, внесенные в законодательство Российской Федерации о налогах и сборах в 2011 году, вступившие в силу с 1 января 2012 года, в части налогообложения налогом на добычу полезных ископаемых добычи углеводородного сырья – нефти, газа горючего природного, газового конденсата. Рассматриваются конкретные примеры применения новых норм законодательства с учетом особенностей расположения и условий разработки нефтяных месторождений.
Бесплатно
Статья научная
В статье анализируется проблема неудовлетворительного технического состояния существующего жи- лищного фонда. В качестве технически и финансово обоснованного подхода к решению этой проблемы предлагается использовать метод математического моделирования. Автором предложены методика оп- ределения оптимальных сроков проведения капитального ремонта и теоретико-игровая модель эффек- тивного распределения финансовых ресурсов на воспроизводство жилищного фонда города.
Бесплатно
Компьютерное программное обеспечение в составе имущества фирмы
Статья научная
В статье рассматриваются возможности правовой охраны компьютерного программного обеспечения для ус- тановления исключительных прав, которые впоследствии можно учитывать в активах компании. Предложены способы получения патентной охраны на объекты, в которых используется компьютерное программное обес- печение.
Бесплатно
Легализация бухгалтерского документооборота предприятия в сфере рециклинга отходов
Статья научная
В статье рассматривается такая сфера предпринимательской деятельности, как рециклинг отходов (сбор, сортировка, утилизация и переработка). Наглядно показано, что в России существует возможность успешно организовать бизнес в сфере рециклинга отходов на легальной основе, исключив, таким образом, риски пред- принимателя, связанные с реализацией «серых схем» и дальнейшим привлечением к административной и уголовной ответственности. Делается вывод о том, что предприниматель, использующий законный бухгалтер- ский документооборот, получает возможность создать предприятие по сбору вторичного сырья у населения с легальной финансовой схемой, законно учесть все связанные с этим затраты, которые подтвердят аудиторы и примет налоговая инспекция.
Бесплатно
Логарифмически нормальное распределение цен на объекты недвижимости
Статья научная
В статье приведен сравнительный анализ среднерыночной стоимости, полученной в предположении о нормальном и логарифмически нормальном распределении цен на рынке жилой недвижимости. Проведенный в работе анализ показал, что логарифмически нормальная модель точнее описывает реальное распределение цен предложения на рынке недвижимости, а цена предложения, как правило, выступающая мерой рыночной стоимости объекта недвижимости, соответствует наивероятнейшему модальному значению. Авторами предложен алгоритм расчета скидки на торг, необходимой при корректировке цен рынка предложений, при отсутствии информации о реальных ценах сделок.
Бесплатно
Статья научная
Автор статьи представляет разработанную им Методику анализа социально-экономических последствий при- менения результатов кадастровой оценки недвижимости в целях налогообложения, в которой предусмотре- ны выполнение комплексного анализа адекватности рыночной и кадастровой стоимостей, анализ налогового потенциала территории, а также объектов и субъектов налогообложения. Применение Методики позволит моделировать налоговые вычеты, ставки налога и льготы, будет способствовать обеспечению эволюционного перехода к новой системе налогообложения для предотвращения возникновения социальной напряженности в процессе изменения системы налогообложения и введения налога на недвижимость.
Бесплатно
Методика прогнозирования цен на жилье в зависимости от типа рынка
Статья научная
Автором статьи предложена методика прогнозирования цен на жилье на основании результатов исследования эластичности цен по доходам и типизации рынков, обеспечивающая достаточно обо- снованное прогнозирование цен на жилье при наличии прогнозов изменения душевых доходов населения. Преимущество нового подхода в предоставлении бо льших возможностей прогнозиро- вания тенденций и перспектив развития различных рынков недвижимости в новых экономических условиях кризисного и послекризисного периодов.
Бесплатно
Методика среднесрочного прогнозирования развития рынка жилья города (региона)
Статья научная
Автором статьи излагаются основные положения разработанной им методики среднесрочного (5-6 лет, с шагом один год) прогнозирования развития рынка жилья города (региона). Методика по- зволяет предсказывать динамику не только цен, но и комплекса показателей развития системы «рынок жилья»: предложение, спрос, поглощение площадей, объем строительства и ввода жилья, с учетом планируемой государством динамики макроэкономических и отраслевых федеральных и региональных показателей, состояния рынка по соотношению спроса и предложения на каждом шаге прогнозирования.
Бесплатно
Статья научная
Авторами статьи проанализированы применяемые в настоящее время методы оценки уровня социально-экономического развития территорий в сопоставлении с оценкой уровня развития ло- кальных рынков недвижимости (на примере муниципальных районов и городских округов Пермско- го края). Предложена универсальная методика оценки уровня развития муниципальных районов и их инвестиционной привлекательности на основании зонирования территорий, которая может быть использована как государственными органами власти различных уровней, так и специалистами рынка недвижимости в различных регионах Российской Федерации.
Бесплатно
Статья научная
Автором статьи рассматриваются виды рисков кредитора при заключении кредитного договора с целью при- обретения объекта жилой недвижимости. Анализируются способы исключения таких рисков исходя из разъяс- нений, данных высшими судебными инстанциями, и сформировавшейся бизнес-практики в сфере банковской, страховой и коллекторской деятельности. Акцентируется внимание на необходимости просчета механизмов возврата выданных денежных средств в случае дефолта долгового обязательства, в том числе уступка прав требования (цессия) коллекторской организации. Рекомендуется составлять кредитный договор очень про- думано и с особой тщательностью, поскольку он придает экономическим условиям, о которых договорились стороны, юридическую силу, и от его условий во многом зависят возможности работы с должником.
Бесплатно
Модернизация организационной структуры управления муниципальным жилищно-коммунальным комплексом
Статья научная
В статье рассматриваются вопросы управления муниципальным жилищно-коммунальным комплексом (ЖКК); делается вывод о его низкой эффективности. В связи с этим предлагается сформировать структуру управле- ния муниципальным жилищно-коммунальным комплексом с финансовой функцией управления. Такая струк- тура позволит обеспечить высокую эффективность управления муниципальным ЖКК как территориальной социально-экономической системой.
Бесплатно
Мошенничество на рынке недвижимости: способы защиты и восстановления прав пострадавших
Статья научная
Авторами рассматриваются актуальные правовые проблемы, возникающие при совершении сделок на рынке недвижимости, обусловленные высоким уровнем мошенничества при совершении указанных операций. Рассмотрены наиболее часто использующиеся мошенниками схемы с объектами недвижимости. Предложены способы защиты от мошенничества и восстановления прав пострадавших от таких действий. Проанализированы возможности юридической проверки легитимности сделок с недвижимостью как необходимого условия обеспечения безопасности совершаемых действий.
Бесплатно
Налоговое планирование при обороте объектов промышленной интеллектуальной собственности
Статья научная
Автор статьи рассматривает спорные вопросы налогообложения объектов интеллектуальной собственности (ИС). Анализирует варианты оформления прав на ранее созданные объекты ИС без излишних налоговых издержек, вопросы начисления амортизации в налоговом и бухгалтерском учетах и возможность проведения переоценки нематериальных активов. Приводит практические примеры введения объектов ИС в хозяйственный оборот и дает рекомендации по минимизации налоговых платежей.
Бесплатно
Налогообложение земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома
Статья научная
В статье рассматриваются правовые основы налогообложения земельных участков под многоквартирными жилыми домами (МКД). Обосновываются методические подходы к определению доли собственника в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Определяются возможные, не противоречащие законодательству варианты привлечения к уплате земельного налога налогоплательщиков, имеющих в собственности помещения, расположенные в МКД. Приводится пример расчета земельного налога на земельные участки, на которых расположены МКД. Сформулированы предложения по внесению изменений в законодательство.
Бесплатно
