Учет статуса объекта культурного наследия при оценке стоимости недвижимости

Автор: Сутягин Владислав Юрьевич, Радюкова Яна Юрьевна, Сутягина Юлия Сергеевна

Журнал: Вестник Волгоградского государственного университета. Экономика @ges-jvolsu

Рубрика: Финансы. Бухгалтерский учет

Статья в выпуске: 2 т.20, 2018 года.

Бесплатный доступ

Введение. Переход к использованию кадастровой стоимости в качестве базы для налогообложения по земельным и имущественным налогам породил массу вопросов. Одним из них является учет ограничений публично-правового характера в процессе кадастровой и рыночной оценок. Наиболее частым из подобных ограничений является наличие статуса объекта культурного наследия. Метод или методология проведения работы. В общенаучной основе в рамках данного исследования использовались методы анализа, дедукции, сравнительного анализа и логический метод. Кроме того, использовались следующие специфические научные методы: метод анализа нормативно-правовой базы, методы парного анализа (в вариантах анализа парных продаж и анализа попарного сравнения доходов) и учета потерь (в вариантах метода потерь в выгодах и метода анализа ограничений). В процессе рассмотрения метода анализа ограничений использовалась авторская методика расчета коэффициента, учитывающие размер таких ограничений. Результаты работы. Сложность учета подобных ограничений в процессе оценки связана с тем, что данная тематика в оценочной теории и на практике слабо разработана. Авторами отмечается, что статус объекта культурного наследия приводит как к дополнительным преимуществам, так и к обременениям для собственника недвижимости, которые следует учитывать отдельно. В статье рассматриваются основные методы оценки таких обременений. Особую ценность представляет авторская методика анализа ограничений. В основе метода лежит анализ охранного обязательства и вытекающих из него ограничений прав собственника, связанных со статусом объекта культурного наследия, а также методика расчета коэффициента, отражающего эти ограничения. Область применения результатов. Результаты настоящего исследования могут использоваться для дальнейших теоретических исследований вопросов оценки объектов культурного наследия, а также в практике оценочной деятельности. Заключение (выводы). Проведенное исследование расширяет методологическую базу оценки ограничений, вытекающих из статуса объекта культурного наследия. Логика предлагаемого метода анализа ограничений иллюстрируется приведенным авторами примером.

Еще

Кадастровая стоимость, рыночная стоимость, объект капитального строительства, объект культурного наследия, оценочная деятельность, балльная оценка

Короткий адрес: https://readera.org/14971296

IDR: 14971296   |   DOI: 10.15688/jvolsu3.2018.2.10

Список литературы Учет статуса объекта культурного наследия при оценке стоимости недвижимости

  • Кудимов, И. С. Городские памятники. Сколько они стоят?/И. С. Кудимов, В. А. Шакин//Вопросы оценки. -2004. -№ 1. -С. 30-42.
  • Методика оценки зданий -памятников культурного наследия. -М.: ООО «НЦПО», 2004; 2008.
  • Методические рекомендации по оценке объектов недвижимости, отнесенных в установленном порядке к объектам культурного наследия, одобренными к применению Советом по оценочной деятельности (заседание от 23 июня 2015 г.). -Электрон. текстовые дан. -Режим доступа: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_202620/#dst100002 (дата обращения: 13.04.2018). -Загл. с экрана.
  • Приказ Минэкономразвития Российской Федерации «Об утверждении Федерального стандарта оценки "Определение кадастровой стоимости (ФСО № 4)"» от 22 окт. 2010 г. № 508. -Электрон. текстовые дан. -Режим доступа: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_113247/(дата обращения: 13.04.2018). -Загл. с экрана.
  • Приказ Минэкономразвития Российской Федерации «Об утверждении Федерального стандарта оценки "Оценка недвижимости (ФСО № 7)"» от 25 сент. 2014 г. № 611. -Электрон. текстовые дан. -Режим доступа: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_160678/76df77d9a6013003f54d591e78864ebd67908f32/(дата обращения: 13.04.2018). -Загл. с экрана.
  • Сутягин, В. Ю. Заметки об экспертных поправках/В. Ю. Сутягин//Имущественные отношения в Российской Федерации. -2015. -№ 4 (163). -С. 29-36.
  • Мамонтов В.Д., Сутягин В.Ю., Радюкова Я.Ю. Земельные сервитуты: практика оценки соразмерной платы // Вестник Тамбовского университета. Серия: Гуманитарные науки. 2015. № 2 (142). С. 46-54.
  • Сутягин, В. Ю. Осторожно, охранная зона! Или что нужно знать при оспаривании кадастровой стоимости/В. Ю. Сутягин//Ученые записки Тамбовского регионального отделения Вольного экономического общества России: научно-теоретический и практический журнал. -Тамбов, 2016. -С. 54-68.
  • Сутягин, В. Ю. Учет влияния охранных зон на стоимость земельного участка/В. Ю. Сутягин//Имущественные отношения в Российской Федерации. -2017. -№ 12 (195). -С. 82-98.
  • Федеральный закон«О внесении изменений в ст. 12 и 85 части первой и часть вторую Налогового кодекса Российской Федерации и признании утратившим силу Закона Российской Федерации О налогах на имущество физических лиц» от 04 окт. 2014 г. № 284-ФЗ. -Электрон. текстовые дан. -Режим доступа: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_169428/(дата обращения: 13.04.2018). -Загл. с экрана.
  • Федеральный закон «О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации» от 29 нояб. 2014 г. № 382-ФЗ. -Электрон. текстовые дан. -Режим доступа: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_171490/(дата обращения: 13.04.2018). -Загл. с экрана.
  • Федеральный закон «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации» от 25 июня 2002 г. № 73-ФЗ. -Электрон. текстовые дан. -Режим доступа: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_37318/(дата обращения: 13.04.2018). -Загл. с экрана.
  • Яскевич, Е. Е. Теория и практика оценки зданий -памятников культурного наследия/Е. Е. Яскевич//Имущественные отношения в Российской Федерации. -2009. -№ 6 (93). -С. 70-88.
Еще
Статья научная