Определение корректировок цен земельных участков для личного подсобного хозяйства с учётов кадастрового деления и территориального зонирования
Автор: Тесаловский А.А., Заварин Д.А., Анисимов Н.В.
Журнал: Вестник Алтайской академии экономики и права @vestnik-aael
Рубрика: Экономические науки
Статья в выпуске: 6-2, 2022 года.
Бесплатный доступ
В статье рассмотрен вопрос определения поправок в стоимость земельных участков, при определении их цен с помощью сравнительного подхода, составления карты зон с соответствующими значениями корректировок на основании документации территориального планирования и кадастрового деления населённого пункта. Один из методов определения корректировок для неразвитых рынков недвижимости - метод соотношения кадастровых стоимостей. Для города Тотьма Вологодской области, рынок недвижимости которого недостаточно развит, была составлена карта зон, отражающих изменение корректировки за местоположение с учётом границ земельных участков, кадастрового деления и территориальных зон. На основании данных о кадастровой стоимости 125 земельных участков с видом разрешённого использования «личное подсобное хозяйство», расположенных на 48 % территории города, был определён коэффициент изменения стоимости земель в зависимости от местоположения участка. По рассчитанным коэффициентам с учётом территориального зонирования (красные линии и границы территориальных зон для индивидуальной и малоэтажной жилой застройки) и кадастрового деления (земельные участки и кадастровые кварталы) были установлены границы пяти зон с характерной для них корректировкой в стоимость земельных участков за местоположение: 1,00; 0,87; 0,75; 0,62 и 0,50.
Вологодская область, земельный участок, кадастровый квартал, кадастровая оценка, личное подсобное хозяйство, местоположение, тотьма, ценовое зонирование
Короткий адрес: https://sciup.org/142235193
IDR: 142235193 | DOI: 10.17513/vaael.2288
Список литературы Определение корректировок цен земельных участков для личного подсобного хозяйства с учётов кадастрового деления и территориального зонирования
- Лейфер Л.А., Крайникова Т.В. Оптимальное количество аналогов в условиях неоднородности рыночных данных // Имущественные отношения в Российской федерации. 2018. № 6. С. 25-38.
- Cupal M. The Comparative Approach Theory For Real Estate Valuation // Procedia – Social and Behavioral Sciences. 2014. Vol. 109. P. 19-23.
- Мищенко В.В., Мищенко Л.А. Вопросы применения сравнительного подхода при оценке недвижимости // Вестник Кузбасского государственного университета. 2014. № 4. С. 158-161.
- Лейфер Л.А., Крайникова Т.В. О повышении точности оценки объектов недвижимости в условиях недостатка прямой рыночной информации // Стоимость собственности: оценка и управление: материалы девятой международной научно-технической конференции. (Москва, 23 ноября 2017 года). 2017. С. 42-56.
- E. Sandeep Kumar, Viswanath Talasila, Naphtali Rishe et.al. Location Identification for Real Estate Investment Using Data Analytics. International Journal of Data Science and Analytics. 2019. № 8. P. 299-323.
- Горбунов В.С., Салихов В.А. Использование статистических методов анализа рыночной стоимости жилой недвижимости для целей коректировки кадастровой стоимости городских земельных участков (на примере г. Новокузнецка) // Вестник Томского государственного университета. 2013. № 374. С. 141-145.
- Вольнова В.А. Обзор вариантов расчета корректировок при оценке недвижимости сравнительным подходом. Новосибирск: издательство «СГУВТ», 2015. 54 с.
- Правила землепользования и застройки муниципального образования «город Тотьма»: утверждены решением совета муниципального образования «город Тотьма» 21.08.2014. № 66.
- Тесаловский А.А., Головакова М.К. Группировка земель города Тотьмы по их местоположению для оценочных работ // Актуальные вопросы развития строительной отрасли: сборник материалов Всероссийской научно-практической конференции (Вологда, 12 ноября 2020 года). Вологда: ВоГУ, 2021. С. 142-144.
- Popov Y.P., Avdeev Y.M., Hamitova S.M. et.al. Monitoring of Green Spaces’ Condition Using GIS-Technologies. International Journal of Pharmaceutical Research. 2018. Vol. 10. № 4. P. 730-733.
- Тесаловский А.А., Заварин Д.А., Авдеев Ю.М. Определение корректировок цен земельных участков по соотношению кадастровой стоимости // Московский экономический журнал. 2020. № 9. С. 4.
- Заварин Д.А., Краева О.Н. Проблема несоответствия сведений ЕГРН и ГЛР // Актуальные проблемы развития лесного комплекса: материалы XVII Международной научно-технической конференции (Вологда, 03 декабря 2019 года). Вологда: ВоГУ, 2019. С. 71-73.
- Краева О.Н. Правовые проблемы, возникающие при разделе земельных участков // Молодые исследователи – регионам: материалы Международной научной конференции (Вологда, 13–23 апреля 2020 года). Вологда: ВоГУ, 2020. С. 269-270.
