Методика оценки градостроительной ценности земель под жилую застройку

Автор: Севостьянов А.В., Ишамятова Ирина Хафисовна

Журнал: Имущественные отношения в Российской Федерации @iovrf

Статья в выпуске: 8 (227), 2020 года.

Бесплатный доступ

Авторами предложен инструмент уточнения результатов кадастровой оценки земель, занятых жилой застройкой, полученных в ходе оценки с использованием действующей методики. Основными итогами его применения является зонирование территорий под жилую застройку по ценностному восприятию. Экспериментальные расчеты выполнены для города Пензы. Практическая значимость предложенного подхода - возможность использования получаемых результатов для принятия обоснованных управленческих решений в сфере земельно-имущественных отношений.

Оценка градостроительной ценности земель, стоимость земель под жилую застройку, анализ методик кадастровой оценки земель, метод приписывания баллов, ценностное восприятие земельных участков для жилищного строительства

Короткий адрес: https://sciup.org/170173163

IDR: 170173163

Список литературы Методика оценки градостроительной ценности земель под жилую застройку

Грабовый П. Г. Экономика и управление недвижимостью : учебное пособие / под общ. ред. П. Г. Грабового. М. : Издательство «Проспект», 2013. 576 с.
Голиченков А .К. Экологическое право России: словарь юридических терминов. М. : Городец, 2008.
О государственной кадастровой оценке : Федеральный закон от 3 июля 2016 года № 237-Ф3. URL: http://www.consultant.ru/ document/cons_doc_LAW_200504/ (дата обращения: 05.09.2019).
Об оценочной деятельности в Российской Федерации : Федеральный закон от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ. URL: http:// www.consultant.ru/document/cons_doc_ LAW_19586/ (дата обращения: 05.09.2019).
Мирзоева А. Э. Актуальные проблемы кадастровой оценки земельных участков России // Международный научно-исследовательский журнал. 2017. № 6-2 (60). С. 121-127.
Будагов И. В., Хахук Б. А., Кушу А. А., Гура Д. А. Эволюция исследовательских подходов к оценке и налогообложению недвижимости // Вестник Адыгейского государственного университета. Серия 5: Экономика. 2016. № 3 (185). С. 201-206.
Об утверждении Методики государственной кадастровой оценки земель поселений : приказ Федеральной службы земельного кадастра России от 17 октября 2002 года № П/337. URL: http://www. consultant.ru (дата обращения: 05.09.2019).
Об утверждении Методических указаний по государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов : приказ Министерства экономического развития Российской Федерации от 15 февраля 2007 года № 39. URL: http://www.consultant. ru (дата обращения: 05.09.2019).
Нестерова Н. В., Хахук Б. А. Кадастро-во-оценочные работы в России. В сборнике: Современные исследования основных направлений гуманитарных и естественных наук / под ред. И. Т. Насретдинова // Материалы Международной научно-практической конференции. 2017. С. 700-703.
Об утверждении Федерального стандарта оценки «Оценка недвижимости (ФСО № 7)» : приказ Министерства экономического развития Российской Федерации от 25 сентября 2014 года № 611. URL: http://www. consultant.ru (дата обращения: 05.09.2019).
Назаров К. С. Проблемы и противоречия кадастровой оценки земельных участков // Аграрная Россия. 2015. № 10. С. 38-41.
Кривоносова О. Ю. К вопросу о совершенствовании законодательства о государственной кадастровой оценке земельных участков // Вестник Университета имени О.Е. Кутафина. 2017. № 2 (30). С. 123-129.
Dumont J. L. La question foncière // Conseil econ. et social. 1996. 107 р.
Chen L. Real Estate Research Report «Global Real Estate Investment Going Mainstream» by Dr. Lijian Chen and Thomas I. Mills. U., 2004. 109 р.
Goetzman W. Estimating Housing Price Indices in the Presence of Seller Reservation Rrices / by Goetzman W. and Peng L. TX : Review of Economics and Statistics, 2006 r. P. 100-112 : T. 88.
Clayton J. Market Fundamentals, Risk and the Canadian Property Cycle: Implications for Property Valuation and Investment Decisions. TX // Journal of Real Estate Research. 1996 r. P. 347-367 : T. 12-3.
Hekmann J. S. Rental Price Adjustment and Investment in Office Markets // Journal of the American Real Estate and Urban Economics Association. 1985 r. 13:1. P. 32-47.
Варламов А. А., Севостьянов А. В. Земельный кадастр : учебник и учебные пособия. В 6-ти томах. М. : КолосС, 2006. Том 5. Оценка земли и иной недвижимости. 166 с.
Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков категории «Земли населенных пунктов» и объектов недвижимого имущества - сооружений, расположенных на территории Пензенской области : постановление правительства Пензенской области от 26 ноября 2018 года № 673-пП. URL: http://www.consultant.ru (дата обращения: 05.09.2019).
Макаров В. М., Семейкина Н. М., Фи-лимоненко А. А. Квалиметрическое моделирование в оценке земельных участков // Известия вузов. Инвестиции. Строительство. Недвижимость. 2017. Т. 7. № 4 (23). С. 108-125.
Федеральная служба государственной регистрации кадастра и картографии Пензенской области. URL: https://rosreestr. ru/site/ (дата обращения: 05.09.2019).
Шарипов Ю. В. Оценка земельных участков и экспертиза отчетов об оценке для оспаривания кадастровой стоимости // Имущественные отношения в Российской Федерации. 2013. № 9 (144). С. 82-92.
Учинина Т. В., Строкина К. Н., Усано-ва Н. В. Проблемные вопросы оспаривания кадастровой стоимости земельных участков // Современные проблемы науки и образования. 2014. № 6. C. 517-518.
Hametov T. I., Ishamyatova I. H. Development of the Institutional and Economic Mechanism for Managing the Regional Real Estate Market / MATEC Web of Conferences 251, 05020 (2018). URL: https://doi.org/10.1051/ matecconf/201825105020
Colwell P. F. The Structure of Urban Land Prices / by Colwell, P. F. and Munneke H. J. TX // Journal of Urban Economics, 1997 r. P. 321-336.
Крутеева О. В. Учет индивидуальных особенностей земельных участков при оценке земель // Интерэкспо Гео-Сибирь. 2016. Т. 6. № 1. С. 277-280.
Гунина Е. Н. Совершенствование подходов к оценке застроенных земельных участков: практический аспект // Управление экономическими системами: электронный научный журнал. 2016. № 12 (94). С. 70.
Альмухамедов К. М., Зиганшина М. Ф. Земельный участок промышленного назначения как объект оценки // Казанский экономический вестник. 2016. № 1 (21). С. 56-59.
Лепихина О. Ю. Кадастровая оценка земель средне- и многоэтажной жилой застройки малых и средних городов в условиях низкой степени активности рынка недвижимости (на примере Северо-Западного округа) : дис. ... канд. техн. наук. СПб, 2011. 177 с.
Россихина Л. В., Вьюнов А. П., Ги-дозарова Ю. А. Метод экспертных оценок в задачах повышения эффективности деятельности подразделений // Вестник Воронежского института ФСИН России. 2016. № 4. С. 100-107.
Ишамятова И. Х. Чурсин А. И., Улиц-кая Н. Ю. Градостроительный анализ и зонирование территории города Пензы // Zbior artykutôw naukowych. Z 40 Zbior artykutôw naukowych. Konferencji Miedzynarodowej Naukowo Praktycznej «Priorytetowe obszary badawcze: od teorii do praktyki» (30.05.2016 -31.05.2016 ). Warszawa : Wydawca: Sp. z o.o. «Diamond trading tour», 2016. S. 41-43.

Еще

Статья научная