Методика предварительной оценки целесообразности покупки и реконструкции подвальных помещений небольшой площади
Автор: Ланко Александр Александрович, Улыбин Алексей Владимирович, Радченко Артм Эдуардович
Журнал: Строительство уникальных зданий и сооружений @unistroy
Статья в выпуске: 3 (30), 2015 года.
Бесплатный доступ
В статье описан метод определения экономической целесообразности покупки и реконструкции подвальных помещений без применения дорогостоящих технологий и оборудования. Зачастую у инвестора нет возможности провести тщательное исследование каждого помещения перед его покупкой. В основном это касается помещений с площадью до 100 квадратных метров. Особенно, если они продаются на аукционе с большим количеством предложенных объектов и весьма сжатыми сроками для принятия решения. В таком случае покупателю необходим быстрый и главное недорогой метод оценки предложенного помещения. Предлагаемый метод включает в себя определение физического износа конструктивных элементов здания методом визуального осмотра и оценку возможности заглубления подвального помещения без проведения работ по укреплению грунтов основания фундамента. Этот метод носит сугубо предварительный характер и позволяет инвестору определить привлекательность объекта для инвестиций, а также определить объекты для более детального обследования.
Инвестиция, экономическая целесообразность, подвальное помещение, реконструкция, физический износ, заглубление
Короткий адрес: https://sciup.org/14322220
IDR: 14322220
Список литературы Методика предварительной оценки целесообразности покупки и реконструкции подвальных помещений небольшой площади
- Орехов Д.Б. Анализ тенденций развития торговой недвижимости в Санкт-Петербурге//Образование и наука: современное состояние и перспективы развития. Сборник научных трудов по материалам научно-практической конференции в 6 частях. OOO "Юком", Тамбов 2014. С. 124-129.
- Нагдиева Ф.С. Практические аспекты использования инвестиционного потенциала на рынке деловой недвижимости Санкт-Петербурга//Актуальные проблемы развития науки и образования. Сборник научных трудов по материалам Международной научно-практической конференции в 7 частях. ООО "Ар-Консалт", Москва 2014. С. 81-85
- Ибрагимов А.М., Семенов А.С. Взаимосвязь физического износа и технического состояния элементов жилых зданий//Жилое строительство. 2014. №7. C. 53.
- Соколов В.А. Категории технического состояния конструкций по их вероятностным методам диагностики//Фундаментальное Исследование. 2014. №6. С. 1159-1164.
- Попова О.Н., Симанкина Т.Л. Методы оценки срока службы конструктивных элементов жилых зданий//Строительство Уникальных Зданий и Сооружений. 2013. № 7 (12). C. 71-78.
- ВСН 53-86 Ведомственные строительные нормы. Правила расчета физического износа жилых зданий: Москва, 2008. С. 41-73.
- Шеина С.Г. Методические базы оценки физического износа жилых зданий//Жилое строительство. 2008. № 7. C. 24-25.
- Беллендир Е.Н., Шейкман Д.Р. Аналитический метод определения величины сжимаемой толщи глинистого грунта под фундаментом на естественном основании//Новости Всероссийского Исследовательского Института Гидротехники им. Б.Е. Веденеева. 2011. № 261. C. 3-24
- Афанасьев А.А., Матвеев Е.П. Реконструкция жилых зданий. Часть 1. Технологии восстановления эксплуатационной надежности жилых зданий: Москва, 2009. 376 c.
- СП 50.101.2004 Свод правил. Проектирование и строительство оснований и фундаментов зданий и сооружений: Москва, 2005. С. 18-21.
- СП 42.13330.2011. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений: Москва, 2011. С. 19-37.
- СП 1.13130.2009. Свод правил. Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы: Москва 2009. С. 28-34.
- Осокин А.И., Денисов О.О., Шахтарин Т.Н. Технологическое сопровождение подземного строительства в городских районах//Жилое строительство. 2014. № 3. C. 16-21.
- Региональная Геоинформационная система г. Санкт-Петербурга URL:http://rgis.spb.ru/map/PromoMapPage.aspx (дата обращения 12.10.2014).
- Мангушев Р.А., Осокин А.И. Геотехника Санкт-Петербурга: Москва АСВ, 2010. 264 с.
- Федоров В.В. Реконструкция и реставрация зданий: ИНФРА-М, 2003. 208 c.
- Забродина А.С. Применение сметного ценообразования при оценке рыночной стоимости объектов недвижимости//Известия Петербургского университета путей сообщения. 2012. № 1(30). С 124-131.
- Капралин С.Г. Ценообразование и ценообразующие факторы на рынке недвижимости//Вестник Томского государственного университета. 2012. № 362. С. 142-145.
- Eric Ghysels, Alberto Plazzi, Rossen Valkanov. Forecasting Real Estate Prices//Handbook of Economic Forecasting. 2013.Vol. 2, Part A, Pp. 509-580.
- Kahraman C., Kaya T.A. A fuzzy multiple atribute utility model for intelligent building assessment//Journal of civil engineering and management. 2012. No 18(6). Pp. 811-820.
- Jakučionis S., Ustinovičius L. Multicriteria analysis of the variants of the old town building renovation in markering aspect//Statyba. 2000. No 6(6). Pp. 469-475.
- Tupenaite L., Zavadskas E. K., Kaklauskas A., Turskis Z. Multiple criteria assessment of alternatives for built and human environment renovation//Journal of Civil Engineering and Management. 2010. No 16(2), Pp. 257-266.
- Srdič A., Šelih J. Integrated quality and sustainability assessment in construction: a conceptual model//Technological and Economic Development of Economy. 2011. No 17(4). Pp. 611-626.
- Al-Mukhtar M. Editorial: built heritage//European Journal of Environmental and Civil Engineering. 2012. No 16(5). Pp. 525-526.
- Šijanec Zavrl M., Žarnič R., Šelih J. Multicriterial sustainability assessment of residential buildings//Technological and Economic Development of Economy. 2009. No 15(4). Pp. 612-630.
- Koo D. H.; Ariaratnam S. T.; Kavazanjian E. Development of a sustainability assessment model for underground infrastructure projects//Canadian Journal of Civil Engineering. 2009. No 36(5). Pp. 765-776.
- Turskis Z.; Zavadskas E. K.; Peldschus F. Multi-criteria Optimization System for Decision Making in Construction Design and Management//Engineering Economics. 2009. No (1). Pp. 7-17.
- Tatheer Z., Yasmeen Z., Shuaib A. Condition assessment and strengthening of residential units//Case Studies in Construction Materials. 2014. No 1. Pp. 144-153.
