Актуализация методических подходов к расчету арендной платы за земельные участки государственной и муниципальной собственности в городских округах

Автор: Курченков Владимир Викторович, Фетисова Ольга Владимировна, Макаренко Ольга Сергеевна

Журнал: Региональная экономика. Юг России @re-volsu

Рубрика: Условия, ресурсы, факторы и механизмы развития Юга России

Статья в выпуске: 2 т.7, 2019 года.

Бесплатный доступ

В статье предлагается экономическое обоснование нового подхода к формированию методики расчета арендной платы за земельные участки государственной и муниципальной собственности в городских округах Волгоградской области. Предлагается связать расчет величины базовой ставки аренды на земли в черте городов с показателями доходности облигаций федерального займа. Дается обоснование подобного подхода с точки зрения классической экономической теории абсолютной и дифференциальной ренты, передовых региональных практик в Российской Федерации и лучших зарубежных практик. Определяется преимущество аренды земель по сравнению с владением в современных условиях. Показывается целесообразность перехода к рыночной оценке городских земель по сравнению с кадастровой оценкой, которая в современных условиях не соответствует сложившейся ситуации и часто бывает существенно выше реальной стоимости земельного участка. Это затрудняет рациональное использование земельного участка, способствует снижению предпринимательской активности и ухудшению инвестиционного климата в муниципальном образовании и регионе в целом. В связи с этим в качестве базы для расчета показателей арендной платы предлагается использовать именно рыночную стоимость рассматриваемого земельного участка. Кроме базовой ставки в основную формулу предлагается ввести корректирующие коэффициенты, отражающие характер участка и вид экономической деятельности основного арендатора. Даются рекомендации органам региональной исполнительной власти, а также муниципальной власти по оптимизации арендных отношений внутри городских округов, повышению эффективности рационального использования земельных участков. Предложенный методический подход и его экономическое обоснование имеют универсальный характер и могут быть использованы в муниципальных образованиях других регионов Российской Федерации.

Еще

Арендная плата, налог на землю, городские земли, ставка аренды, аренда муниципальной земли, муниципальная собственность, кадастровая стоимость земли, рыночная стоимость земли, корректирующие коэффициенты, государственные облигации

Короткий адрес: https://readera.org/149131325

IDR: 149131325   |   DOI: 10.15688/re.volsu.2019.2.16

Список литературы Актуализация методических подходов к расчету арендной платы за земельные участки государственной и муниципальной собственности в городских округах

  • Бубнов Д. В., 2014. Рациональное использование земельных ресурсов как фактор устойчивого развития региона: автореф.... канд. экон. наук. Волгоград. 25 с.
  • Ершова Н. В., Колбнева Е. Ю., 2016. Прогнозирование величины арендной платы на земли, находящиеся в муниципальной собственности // Вестник Воронежского государственного аграрного университета. № 1 (48). С. 275-280.
  • Курченков В. В., Калмыкова Т. Н., 2013. Институциональные факторы формирования государственных корпораций в современной российской экономике // Современная экономика: проблемы и решения. № 2 (38). С. 37-46.
  • Маркс К., Энгельс Ф., 1961. Капитал. Т. 3 // Соч. 2-е изд. Т. 25, ч. 1. М.: Гос. изд-во полит. лит. 545 c.
  • Пирогова Т. В., 2006. Земельная политика муниципалитетов: зарубежная и российская практика // Бюджет. № 1. С. 63-68.
  • Постановление Правительства Российской Федерации 16.07.2009 г. № 582 (ред. от 05.05.2017) «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков». Доступ из справ.-правовой системы «КонсультантПлюс».
  • Рикардо Д., 1993. Начала политической экономии / Антология экономической классики: в 2 т. М.: ЭКОНОВ. Т. 1. 475 с.
  • Федеральный закон от 25.10.2001 № 136-ФЗ (ред. от 30.12.2015) «Земельный кодекс Российской Федерации». Доступ из справ.-правовой системы «КонсультантПлюс».
  • Dimitrov D. S., 2010. Investing into land lease structures: an alternative for index linked bonds. URL: https://www.netspar.nl/assets/uploads/042_MA_Dimitar_Dimitrov_2010.pdf.
  • Jefferies R. L., 2005. Valuing ground rentals-modelling the land value percentage rate // Proceedings of the 11th annual conference of the Pacific Rim Real Estate Society, Melbourne, Australia. P. 23-27.
Еще
Статья научная